法院三次拍卖房产流拍，以物抵债办理过户需交那些税费？
债权债务
2018-05-20 21:47:46
共有4位律师解答
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咨询房管局
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法院拍卖的房产如何计算税费： 1、年以里的房子要交营业费5.55% 2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 3、地转让费用1% 4、易登记费80 5、易手续费6元/平米 6、花税0.1% 7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况) 8、卖手续费3%(受拍防缴纳) 9、贷款的手续费一般公司收费600 10、一个评估公司收评估费用0.5% 11、是公积金贷款还有担保费约2% 是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
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一，拍卖房子的所得不足以抵减银行的抵押贷款时，房子不能办理过户，拍卖所得归银行所有，不足部分，银行有权向贷款当事人以及连带责任担保人追讨。 二，抵押贷款： 1，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款； 2，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据； 3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 三，抵押品的分类： 根据抵押品的范围,大致可以分为六类: (1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款； (3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款； (4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款； (5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款； (6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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