律师你好 ： 情况简介：我2012年在市区买了一个商品房小区内的极小营业用房，（该房自从2002年房屋建造以来一直有楼上的公共供水管道通过，存在安全隐患，也多次因老化漏水）。2014年7月出租给乙方存放服装（签订了三年的租赁协议），乙方开始租赁后，室内管道多次发生小规模漏水，每次都由物管出面堵漏，2014年底乙方私自找物管公司，并与之达成口头协议：由乙方买材料，物管派自己公司的水电工对管道彻底换新。最终由物管派水电工，我出资购买材料，于2015年3月对管道进行了全部更换，但是2015年5月新换的管道突然发生泄漏，打湿了乙方对方的衣服，造成经济损失数万元。 我也曾联系乙方和物管共同商谈，但是物管拒绝承担责任，目前，乙方采取拒交房租和物管费的方式 问题一：哪方承担责任，哪方承担主要责任？ 问题二：我作为业主下一步应该找谁处理？怎么处理比较好？ 问题三：我们业主走法律途径是否对自己有利？
合同纠纷
2015-07-21 10:52:00
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律师解答共有2条
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物业管理出只是一个管理方，最终承担责任的应该是业主，因为业主需要提供一个适格房屋给租户，但是现在这个房屋有漏水，还损坏了租户的物品，需要承担大部分责任，当然，管理处如果有承诺帮你弄好房子，但是他没有做到，他也要承担一定的责任
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应该由水管的实际生产或维护方承担责任。
首先还是协商处理，不行可以让你的租户起诉你，让法院一并处理。 -
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