在上海，两个月前签订了一个购房居间协议，居间协议是两部分，一部分是三方居间协议，定金2万，约定违约赔付两倍，另附带了一个购房合同（我与房东独立签订的，内容格式是中介公司一并提供的），约定违约方赔付守约方20%的房价款。并且该合同生效条款中注明独立发生法律效力，但该合同不是上海市过户用的示范性合同。后来房东说不卖了，还说只认定金，不认买卖合同，买卖合同是无效的。我觉得既然签字了，肯定不是无效的。请问我能申请哪个赔偿标准？
房产纠纷
2015-08-02 06:45:40
共有7位律师解答
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你好！既然已经与房东签订了《房屋买卖合同》，虽然此份合同不是上海的黄色的《房屋买卖合同》示范合同，但已经签订的合同已经成立并生效，对房屋买卖双方都有约束力，根据目前房价暴涨的态势，我建议你起诉到法院，要求卖家继续履行合同，保障你的合法权益
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建议你按定金标准。追问：我定金交的不多，所以房东有持无恐。恶意拖延时间，给我造成了很大损失。按您的意思，我按照房价两成索赔没有胜算吗？
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只要是双方的真是意思表示，那么合同有效；违约金和定金只能选择一个追问：既然签字了，肯定是真实意愿。追不到两成房价，至少我要追究房价上涨的差额部分。这种诉讼不知多不多。主要是我这个拖的时间久，房价涨的过多。如果三天五天，也不会有很大差价。所以我这个情况是有些特殊性的，就你的经验和专业知识，能受理和胜诉吗？解答：违约金问题不大，上涨的差价损失看具体情况，携带材料来律师事务所面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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