最近预购一套二手房,情况如下:
1. 房子为夫妻二人婚后购买 2010年购买;
2. 房产证上只有妻子的名字;
3. 房子目前有贷款120万;
4. 双方婚后育有一子,目前5岁;
5. 夫妻已经于2015年1月协议离婚,离婚协议内容如下:
5.1 房产为共同占有,各50%;
5.2 约定该房由女方负责出售,扣除贷款后,所得放款各占50%;
5.3 小男孩随母亲生活,父亲每月给3000元抚养费,直至成年;
5.4 双方婚后债务共同承担,各还50%;
问题:
1. 目前我已通过中介和上家签订了居间合同,并且已经付给上家30W定金。 居间合同上面只有上家女方的签字,上家男方当时在场,但是并没有在居间合同上面签字。
2. 在办理过户手续前,男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由,要求撤销合同或者终止过户?
3. 在房屋过户后,男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效,要求房管局撤销已经过户的这个登记?
4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效?
5. 如果如果要求男方在居间合同,以及以后网签合同都签字的话,是否就是万无一失了?
6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性?
7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权?
8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应?是否需要备案或者公证? 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖
9. 他们的婚姻期间的债务,对这套房子的买卖有什么影响?有哪些风险?
非常感谢。。。
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该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖,有法律效力;有这份协议,男方无权主张撤销合同或者终止过户;房产为男女共同占有,各50%,已经100%,没有多余份额给小孩;如果房屋设置了抵押,没有解除抵押就无法过户。
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该房屋为夫妻婚后购买,虽然只有一个人的名字,但为夫妻二人所共有。。温馨提示:建议委托律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。如您满意我的答案,请采纳。
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您好,问题较复杂,建议当面咨询
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您好,1、该房屋为夫妻婚后购买,虽然只有一个人的名字,但为夫妻二人所共有。2、签订居间合同时,虽然男方在场但并未签字,出现问题时很难证明其同意出售。3、小孩并不对房屋享有物权。4、该房屋出售合同需要男方的签字。5、其离婚协议有法律效力,应当在民政部门备案。6、建议您尽快办理过户手续,其出售价值没有明显低于市场售价的,其债务对你应该没有负面影响。
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一般的婚后的财产是属于共同财产的 但是你的案情比较复杂 需要的话是可以直接的电话咨询
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一、可要求男方签署同意出售房屋的文书。
二、他们的儿子不享有产权份额。
三、如果有离婚证,通常离婚协议有效。
四、因债务问题可能涉及房屋被查封。
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、该房屋为夫妻婚后购买,虽然只有一个人的名字,但为夫妻二人所共有。2、签订居间合同时,虽然男方在场但并未签字,出现问题时很难证明其同意出售
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。