我和男朋友一起贷款买的房子，现在分手了。他说不要房子，我就想自己把房子接过来。当时房子的首付和装修是男方出的大头，房贷是我们两人共同承担，现在这房子要是卖的话，市场价要比我们的成本少好几万。而且现在房子的房产证到了合同规定时间但是开放商并没有办好给我们。我想请问各位专家： （1）房子如果我想要，钱和房产证的部分怎么弄？是以市场价给对方钱还是以实际购买价格？ （2）银行还有几十万的贷款，现在是用我的卡在还，在过户之前，贷款部分要怎么处理？

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