律师，您好，我的房子是于去年12月份签定了购房合同，并交付了部分的首付款，后因实在无钱，便没有交完首付，也没有办理按揭，也提交了退房申请书，就一直这样拖着，直到现在。合同上有约定逾期付款要按日赔偿违约金，并且卖方有权单方解除合同，但买受方要支付总价5%的违约金；在合同后面的附加条款中约定，如无理由退房的，要赔偿总房价20%的违约金，所以请教律师，如果我一直不付款，开发商告我要跟我解除合同并让我赔偿违约金的话，我是要按照逾期不付款赔偿总价5%呢还是算无理由退房赔偿总价的20%呢？如果是赔偿20%，间隔这么长的时间，开发商能不能要求另外追加赔偿逾期付款方面的违约金呢？期待您的回答，谢谢！
合同纠纷
2015-07-05 07:33:26
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律师解答共有6条
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根据合同约定，卖房单方解除，你需要支付5％的违约金。你解除，需支付20％违约金。所以还是让卖房解除。你可以明确表示不能履行，卖方应当及时止损。
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你购房合同和退房申请书给我看下，
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需要根据合同实际约定确定违约金及赔偿比例。
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