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律师,您好,我的房子是于去年12月份签定了购房合同,并交付了部分的首付款,后因实在无钱,便没有交完首付,也没有办理按揭,也提交了退房申请书,就一直这样拖着,直到现在。合同上有约定逾期付款要按日赔偿违约金,并且卖方有权单方解除合同,但买受方要支付总价5%的违约金;在合同后面的附加条款中约定,如无理由退房的,要赔偿总房价20%的违约金,所以请教律师,如果我一直不付款,开发商告我要跟我解除合同并让我赔偿违约金的话,我是要按照逾期不付款赔偿总价5%呢还是算无理由退房赔偿总价的20%呢?如果是赔偿20%,间隔这么长的时间,开发商能不能要求另外追加赔偿逾期付款方面的违约金呢?期待您的回答,谢谢!
合同纠纷
2015-07-05 07:33:26
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律师解答共有6条
根据合同约定,卖房单方解除,你需要支付5%的违约金。你解除,需支付20%违约金。所以还是让卖房解除。你可以明确表示不能履行,卖方应当及时止损。
胡海立律师
2015.07.04 19:38:36 解答
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你购房合同和退房申请书给我看下,
陆忠飞律师
2015.07.04 19:33:54 解答
需要根据合同实际约定确定违约金及赔偿比例。
陈晨律师
2015.07.04 20:31:49 解答
尽量协商解决,以减少自身损失。
张骞律师
2015.07.04 20:35:49 解答
你不觉得你应该先去跟开发商谈谈再来找我们咨询吗?
王剑波律师
2015.07.05 06:43:13 解答
你好,建议委托专业律师处理。
李庆海律师
2015.07.05 07:33:26 解答
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