开发商在取得预售许可证之前就开始买房，我交了定金并且留有收款收据。后来开发商取得了预售许可证之后才正式签合同，并办了按揭。但现在马上要交房了，房子的各方面都不理想，请问可以申请退房吗？如果开发商拒绝退房，可以要求他赔偿吗？

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