二手房交易，已做资金监管1个月，正在办理赎楼，业主要违约；业主提出只赔双倍定金，否则就走法律程序，合同规定违约赔双倍定金（8万）或房款的20%（20万），作为买方，走法律程序是否有利？能否取得20%的赔款？谢谢指导。
房产纠纷
2015-06-10 12:55:12
共有8位律师解答
-
是选择20%违约金还是双倍返还定金，完全由守约方选择，这是法律的明确规定，没有任何疑问。只是，我们国家违约金的性质主要是补偿性的，与守约方的损失挂钩，如果你认为你的损失已经大于20%的违约金，那么你就可以向法院主张超过20%的违约金；反之，如果法官认为你的损失还没有20%，就会酌情判决低于20%的违约金。当然，你同时还可以要求继续履行合同。
-
卖方根本违约，可以按照合同主张违约金，获得赔偿。
-
前期需要固定是对方违约的证据，然后可以向法院起诉解决，走法律程序对买方来说没有什么不利的，现在有判决20%的违约金的案例。。
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
