我在南京买了一套拆迁安置房，满五年，有房产证和土地使用证，通过中介签了一份房屋买卖居间合同，我付了一万的定金，协议上写违约赔五万，并且赔中介费。中介在网上挂出来的和告诉我的都是80平米，可是实际只有77平米，我当时没有注意就签了，并且那房子属于拆迁安置房，房产证上只有丈夫的名字，签的时候妻子也没到场，也没有同意证明，是否有效？中介之前告诉我的是那个小区都有天然气，事后我才知道，房主家里根本就不是，协议中也没有提到，并且地板有些开裂的痕迹，我该怎么办？要房主写个质量保证房主也不肯，违约了会赔付多少呀？中介费还用支付吗？谢谢！
房产纠纷
2015-06-03 23:49:55
共有3位律师解答
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你好，该协议效力待定，风险很大，建议慎重购买。质量问题得看保修期有否过，才能确定责任主体。同时约定违约金，定金，可根据实际损失情况主张。追问：律师您好！您能详细的说一下嘛，我应该怎样处理这个事情呀？
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协议原则上有效，你说的情况很多都没有体现在合同中，如违约，需要根据约定承担违约责任。但对于地板开裂的情况可以要求卖方给予一定补偿。追问：那个网上发布的面积和实际的不符，算不算中介欺骗呀？并且我要求房主写一个质量保证书，房主也不肯，我该怎么办？谢谢！
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如果有证据证明中介机构虚假宣传，你无需支付中介费，也不需要赔偿违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
