您好，我的问题大概如下:我和老公14年8月在某楼盘按揭了一套两室一厅的房子，看房时明确表示我们想要楼层低一点的，售楼部工作人员当时就说现在只剩五楼和十一楼，并带我们去看了四楼的样板间也去看了五楼（此时房子并未完工），工作人员称四楼和五楼都一样。于是我们选择了五楼，首付了4成，贷款20万，合同上也明确写了阳台为:非封闭式，交房时间为15年5月30。去年10月份我们就已经开始每月还房贷了。今年5月30号开发商通知我们去收房，我们发现由于整栋楼是法式风格，为了整体外形五楼的阳台为半封闭式（买房时工作人员只字未提），且整个楼盘并未经过相关部门验收合格也无验收合格证书。我们要求他们将五楼阳台改为跟其他业主一样的落地式，却被告知不行。请问再此情况下我们可以要求退房嘛
房产纠纷
2015-06-04 11:46:33
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1、根据法律规定，只有出现合同约定解除事由或法定解除事由时，商品房买卖合同方可解除。
2、合同约定的非封闭式阳台在交房时变为半封闭式阳台，属于违约，你方可要求开发商承担违约责任。
3、关于交房验收问题。开发商应将符合交付条件的商品房交付给购房者。商品房交付条件包括法定的交付条件和约定的交付条件。交房时开发商应提供《建设工程竣工验收备案表》等能够证明商品房已竣工验收合格的材料，如果开发商无法提供，你方有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。 -
你好，可以要求退房。但如果官司打赢而开发商资金无法快速到位（很普遍现象），则风险增大。建议诉前了解一下开发商资金运作现状。追问：请问如果我们要求退房，会不会承担违约责任解答：你好，不会。解除合同的原因是对方违约。
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根据规定，这种情况属于对方违约，没有验收合格证书，您可以以房屋质量有问题为由提出解除合同，并提出赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
