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因为上海房产二套以上的限购政策，只能让婆婆作为房产购买人，以解决儿子的学区房。房产的首付和贷款（接力贷）大部分由我们夫妻承担。但婆婆有一个18岁时就离家出走的女儿（老公的姐姐），至今未归，也在上海。如果婆婆写一份经过公证的遗嘱，将房产留给我们，是否最终执行时仍然需要老公的姐姐到场？如果不到场，是否不能按照遗嘱重新申办产证，从而造成该房产不能进行未来可能的产权交易？

房产纠纷

2015-06-22 06:21:16

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律师解答共有5条

经过公证的遗嘱，办理继承公证时不需要全体第一顺序法定继承人到场。

追问：明白了，谢谢！也就是只要遗嘱经过公证，因其优先级高于法定继承权，即使姐姐是法定第一顺位继承人之一，也可以不用到场签字承认放弃，而只要按照遗嘱执行即可。这个理解对吗？

解答：这个理解对

韦云律师

2015.05.30 22:47:06 解答
办理继承公证时不需要全体第一顺序法定继承人到场。

张辉律师

2015.05.31 19:52:12 解答

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那现在买的房屋只能是你婆婆的个人财产与你公公无关

追问：如何做到该房产只作为婆婆的个人财产？也需要公证？这跟谁早逝有关吗？因为都为不可预测之事，希望搞得清楚点，把所有风险规避掉。免得最后辛苦十几年付出的五六百万打了水漂。非常感谢

唐政律师

2015.05.30 21:06:47 解答
公证遗嘱的话，不需要其他继承人到场。

追问：遗嘱公证是不需要所有子女到场，但一旦婆婆不在了，再出售该房产时肯定要更改房产证产权人名字。那时姐姐不到场，而根据公证过的遗嘱是否可以直接申请更名后的房产证？（当然所指的是在依法缴纳相应税收后）

解答：先根据公证遗嘱，申请变更登记，然后就可以拿到房产证。

程旭敏律师

2015.05.30 21:41:13 解答
经过公证的遗嘱，办理继承公证时不需要全体第一顺序法定继承人到场

邢伟华律师

2015.06.22 06:21:16 解答
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