我是房东，租赁合同签订的5年，价格也是都定好的。第三年房客要求降价原因是经营效益不好及周边的房价都降了，不然就不租了。我看在她租5年的份上就按她的心意原价上降了7000，今年房客生意好了又开个分店，我说涨2000，她说旁边的房子都降价了，就不愿意就不续租了，请问房客这样做违约了吗？我是否该退换她的押金呢？
合同纠纷
2015-05-08 20:02:00
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你好，只要你合同中途没有变更，就可以按照合同原来的约定收取租金；如果她要求解除合同，你可以要求她承担违约责任，可以不退还押金~追问：是补充协议里说明了第4、5年的租金是在第3年降了价的基础上随行就市的，等于说原合同定的租金已经作废了，但是5年的租期不变的。关键现在房客说我涨价了才不租房子的，没有违约应给退押金，不然就不腾房子。
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如果你涨价两千，属于你违约。如果你不涨价，但对方仍旧不租房子，属于对方违约，押金可以不退。追问：但在去年给房客降价时，有补签了份协议，说明今年的房费是在去年房费基础上随行就市的，现在我旁边的房字大部分比我低，也有比我高的，而且我一直居住在外地，当时是在电话里说的这个事情，一星期后我回到安阳，打听了房价后，按原价租给房客时，她说已经找好房子了，这样还是我违约吗？
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大略来看有违约嫌疑，可见面祥说
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
