按照你现在描述的状况来看,请求法院判决解除合同是可以的,法院也会受理。我想你问题的本意应该是法院会不会支持你的诉求,这个确实要看完整的购房合同来进行分析,比如你们开发商和你之间,有没有一方存在先履行义务等等。您可以选择您认为合适的律师帮忙分析一下,希望对您有帮助。
追问:确实是这样的,按合同,我早应该办理好按揭,但是我一直没有去办理,现在我也不想要那套房子,然而那套房子现在还没有竣工备案,这样是没有办法收房的,合同约定过了约定交房日期三个月还没有交房,我可以要求解除合同,可问题是我没有办理按揭,现在也过了约定交房日期三个月了,开发商也不愿退钱给我
解答:实际上竣工备案验收和办理按揭到底哪一个属于应当先履行的义务,要统观整个合同再结合有关法律来判断的,也并不一定是您所理解的那样简单。如果您实在打定主意不想要那套房子了,又没有办法通过协商解决,可以考虑去诉讼。至于您提到的胜算问题,作为律师肯定没有办法跟您承诺,但是看到材料后帮您分析然后再判断究竟起诉合适不合适,倒是可以做到的,希望对您有帮助。