关于租房合同中的霸王条款:
跟一个中介租了一年多的房子了,每次交房租前都电话通知一下,这次由于没通知晚了5天被要求立刻搬走,看了合同说5天不交,就视同自动放弃屋内东西,可以自行开门带客户参观,协商说交违约金,前五天按合同约定1天一百,今天是第六天,问交多少合适,给我们说要交4000.我们房租是2300一个月,目前有两个月的房租压在中介手里,这种情况我们要怎么处理呢?
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您好,一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
追问:谢谢您律师,这个标的物要如何计算,是月房租还是整年的房租呢?
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您好,按照合同约定,您确实违约,建议协商解决。
追问:唉,协商的结果就是交4000的违约金,因为合同没明确,这个不合理的金额要如何求证呢
解答:您好,守约方有权要求违约方承担违约责任。
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您好,协商不成,可向法院起诉
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你好,可以起诉中介
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你好!协商不成可以起诉。
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你好,建议协商解决,协商不成,可以起诉
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定
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你好,协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。
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可以搜集证据向法院起诉维权。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。