你好,我是租房的和房东签了三年的房租协议,协议中说好了在租房期间违约退我双倍房租,我现在只住了一年多,可现在房东要违约。现在遇到一难题就是租房给我的是他的父亲房产证是儿子的,现在儿子要收回房子,我的租房合同签订的违约赔偿该如何处理。
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原则上,在合同成立并生效后,合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行各方义务,如果一方违约,那么未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,如果出租方违约,那么你方可以要求出租方承担违约责任,而关于违约金问题可以按双方在合同中的约定进行确定,建议双方协商处理。
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可以找出租人,就是去父亲承担违约责任,也可以以表见代理,要求业主承担责任。
追问:他儿媳现在只承认退我剩下的房租,我这里当地的律师说房产证是儿子的,父亲租出来的房子签订合同协议,对我没有任何胜算。
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你好,如果租房屋给你的人不是真正的房屋所有人,可能会涉及到租赁合同效力的认定问题,一旦合同确认无效,你就不能再继续使用房屋,除非你跟房屋所有人达成一致。另外你还是可以向出租人即这个父亲追究违约责任。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。