在未取得商品房预售许可证情况（原先并不知道）下签订房号确认书，现已经取得商品房预售许可证，但是签订合同时面积由原99.8变成现103.23，差异达到3.4%。后与该负责人商量如若按照原99.8可以签订，或者总价格按照原99.8计价亦可以，但是该负责人均不同意，故要求其退还定金，但该负责人一直推迟说老总不答复，现我应该怎么才能要求其退还定金两万元整。
房产纠纷
2015-04-23 12:48:17
共有2位律师解答
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你好，首先，合同无效。另外，可起诉要求双倍返还定金。追问：合同没有签订，就是因为签订合同时发现面积差异达到3.4%了。现要求退还定金，能否起诉双倍退还呢？因为主要原因为该项目部原因，其次是因为我自身部分原因解答：你好，误差绝对值超过3%的，你可要求解除合同，要求退还定金及利息。追问：该企业在当地有政府支持，现在起诉成功的把握大不，可以的话是否可以直接委托你们帮起诉呢？解答：你好，可以委托律师起诉，为确保你的利益，建议带材料与律师面谈。但因你诉求金额不大，考虑到你的诉讼成本，建议委托你当地律师。追问：主要是当地律师咨询过，因当地只有一家事务所，所以有难度，他们不愿诉讼。追问：你的车子牌子？这个要验证呢解答：答案一个字，错
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可以起诉要求退还定金，一定能退。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
