有个棘手的问题想请教各位，我原于1月份定购深圳南山区一套二手房，合同约定定金支付15w，房价为300w，于6月10日办理过户手续，如一方违约则赔偿双倍定金或房价20%；现我将现有住房售出后准备这周办理资金监管及后续手续，但业主反水不卖了。 我的问题是购房，实在不行就争取最大补偿。 业主找我们去协商还叫我们签不卖的告知函，但是我们没有签。因直接给我们造成的损失很大，1、想尽快办理过户自己的房子是低价出售；2、现在房价上涨，拿着双倍补偿金并不能购置到相等情况的房子；3、业主目前已找其他中介去放盘，但电话留的是其他人的手机号； 请问如何上诉能有最大的补偿 问题补充： 我们曾签署过价格确认书，所以不是阴阳合同，是不用补20%个税的； 业主和我们说是他们现有blabla的原因不想卖，并没有提反价；这个业主是找律师起草的告知函有备而来；中介业务员也愿意出庭证明业主找他去放盘350we卖；现在想了解如我们提及诉讼须准备哪些资料，判决结果一般会是什么样，可以强制执行合同吗？ 业主现发函说我方定金支付违约在先遂不履行合同，如何解决。 合同于1月5日签署，合同说合同生效当日内交5万，合同生效5日内再交10万，补定我是1月10号刷的卡，中介是1月12日转款至业主。这对我方争取权益有何种影响。
房产纠纷
2015-04-14 16:42:42
共有7位律师解答
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你1月10号补定给中介即视为依约履行了合同，整体来看，你没有任何违约的行为。所以如果他坚持不履行合同，你可以马上起诉他，并将房子查封，既要求他承担20%的违约金，同时还可要求他继续履行合同。
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对方违约，你可以主张最高额的违约责任承担方式即要求对方支付二成房款的违约金。
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卖方不想卖房是违约行为，由于你方已履行了合同义务，卖方却不想过户，在与对方协商无果的情况下，你方可以通过诉讼方式来维护你方的合法权益，可以要求卖方承担违约责任，同时也可要求卖方继续履行合同。
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