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有个棘手的问题想请教各位，我原于1月份定购深圳南山区一套二手房，合同约定定金支付15w，房价为300w，于6月10日办理过户手续，如一方违约则赔偿双倍定金或房价20%；现我将现有住房售出后准备这周办理资金监管及后续手续，但业主反水不卖了。我的问题是购房，实在不行就争取最大补偿。业主找我们去协商还叫我们签不卖的告知函，但是我们没有签。因直接给我们造成的损失很大，1、想尽快办理过户自己的房子是低价出售；2、现在房价上涨，拿着双倍补偿金并不能购置到相等情况的房子；3、业主目前已找其他中介去放盘，但电话留的是其他人的手机号；请问如何上诉能有最大的补偿问题补充：我们曾签署过价格确认书，所以不是阴阳合同，是不用补20%个税的；业主和我们说是他们现有blabla的原因不想卖，并没有提反价；这个业主是找律师起草的告知函有备而来；中介业务员也愿意出庭证明业主找他去放盘350we卖；现在想了解如我们提及诉讼须准备哪些资料，判决结果一般会是什么样，可以强制执行合同吗？业主现发函说我方定金支付违约在先遂不履行合同，如何解决。合同于1月5日签署，合同说合同生效当日内交5万，合同生效5日内再交10万，补定我是1月10号刷的卡，中介是1月12日转款至业主。这对我方争取权益有何种影响。

房产纠纷

2015-04-14 16:42:42

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律师解答共有7条

你1月10号补定给中介即视为依约履行了合同，整体来看，你没有任何违约的行为。所以如果他坚持不履行合同，你可以马上起诉他，并将房子查封，既要求他承担20%的违约金，同时还可要求他继续履行合同。

魏托律师

2015.04.14 10:30:45 解答
卖方不想卖房是违约行为，由于你方已履行了合同义务，卖方却不想过户，在与对方协商无果的情况下，你方可以通过诉讼方式来维护你方的合法权益，可以要求卖方承担违约责任，同时也可要求卖方继续履行合同。

国晖武汉分所律师

2015.04.14 11:29:18 解答

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对方违约，你可以主张最高额的违约责任承担方式即要求对方支付二成房款的违约金。

赵烽律师

2015.04.14 11:03:26 解答
这种情况您本身是没有任何违约行为的，业主存在违约的倾向，并在找茬恶人先告状。建议您提前做好相关诉讼准备，及时起诉要求对方继续履行合同办理过户。需要注意的是，二手房买卖由于涉及主体较多，流程复杂，所以风险点很多。不要轻易被对方抓住把柄，否则有理也说不清了。希望我的回答可以帮助您，如有不明可以来电咨询！

唐瑭律师

2015.04.14 13:55:46 解答
你方有如下选择：
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。

鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

有其他问题欢迎来电详询。

乐园律师

2015.04.14 14:44:16 解答
初步分析，你的这个案件是对方违约，你是可以要求继续履行合同的，但是二手房交易涉及的程序是比较复杂的，处理得不好，本来是自己有理的事情，也有可能导致败诉，因此，建议你也委托律师与对方进行磋商。我们律师事务所是专门做二手房地产的案件，有需要，可以来电咨询或者带上材料当面咨询。

曾莉律师

2015.04.14 15:57:40 解答
详细咨询后决定如何维权

段京山律师

2015.04.14 16:42:42 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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