本人是贷款购房，也在嘉兴市秀洲区住建局办理过预告登记的。房子已经建好，基本具备验收条件，只是建筑商拖延几个消防栓不安装。 因为开发商嘉兴胜达置业和承建商嘉兴正益集团债务纠纷，嘉兴胜达置业没钱支付工程款，而且还欠平安银行的贷款付不出。三方在打官司半年多了，业主也组织维权多次，要求区政府出面协商解决，但是至今未有进展。有人说起诉的话开发商账户一个没钱，一个也被封了，要求退房可能法院支持但是业主也无法要到房款。例如要求支付违约金的要求等，可能更是无法履行。 请问在这种情况下，作为购房人，在法律上我们如何做才能主张自己的权益。能否要求强制验收？如果起诉或者集体诉讼等，在法律层面有什么办法能够促使这件事情尽快解决？还是法律方面也无能为力，作为业主只能等待了？预告登记过的房屋在n年后还是业主的吗？
房产纠纷
2015-04-08 21:38:38
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你好，是否可解除房屋买卖合同或支付违约金的主张以房屋买卖合同内容为依据，在这前提下，就目前房产市场形势而言，通过诉讼主张支付违约责任更有利于你方的利益。另消防没做好，肯定是没法验收的。
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你可以起诉要求支付逾期交房违约金的。
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有可能快一点，预告登记后的房屋一般都是属于业主的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
