我有一笔民间借贷官司已败诉,法院将强制执行我还款。之前我名下有唯一的一套房产有抵押给银行贷款,房产证上有我和姐姐的名字。后我将房产出卖,购房者帮我还清了贷款,但去办理过户手续时发现该房产已被保全,而法院未通知我。现在房产不能过户交易,而购房者已支付房款的80%,也已装修入住。这种情况下法院会强制驱逐入住的人吗?该房产会被强制拍卖吗?或者入住的人有优先购买权吗?
-
一、如果房产被拍卖,可能涉及要求实际居住人迁让,但由于是你与姐姐共有的,如果姐姐与借款无关,法院拍卖需要考虑姐姐的利益。
二、房产拍卖时,共有人有优先购买权,购房人对你仅享有债权,对房屋没有优先购买权。
-
你好,尽快还清执行款之后就可以解封办理过户手续了。
-
不会驱赶的,不过还是要想办法还款,尽快解封
-
买房人将剩下的20%房款付到法院,可以拿到房子的。
-
如果购房者不知情、以市场价格付清全款并实际入住,法院不会购房者强制要求搬离。
-
会被拍卖,没有优先购买权。不清楚的地方可以电话联系我
-
你好,银行可以向法院申请拍卖该房屋,买卖合同可能会被认定无效。
-
您好!如果您与第三人之间满足如下条件:您与第三人已就不动产买卖达成协议,第三人已经支付购房的全部价款,并已经实际占有;第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。并且以上条件应发生在执行法院司法查封之前,那么在此条件下,第三人可向法院提出异议。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
如需法律帮助,愿助您一臂之力。
-
抵押登记是物权,优先于其他权利。
-
法院有权执行该套房。
追问:那我姐姐的那部分利益呢?该房产的一半时属于她的。
解答:你房产已出让,法院可执行属于你的部分。
-
查看全部10个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。