群租房被贴限期整改。如果与房东签订协议，如被强拆房东赔偿xxx， 此协议有效吗？
合同纠纷
2015-03-26 19:28:14
共有5位律师解答
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您好！房屋群租在上海是不允许的，逾期不整改的，出租人将承担相关行政责任。出租人与承租人签订的协议中强拆赔偿的条款，如违反行政法规的强制性规定，该条款应属无效。
《合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《上海市居住房屋租赁管理办法》第三十二条 （对违反最小出租单位、居住人数限制和最低承租面积的处理）
违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》 三、加强“群租”综合治理
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协议本身非法，不受法院支持。
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承租群租房，双方都是具有过错的。建议对于违约金的约定双方都可以约定的少一点，不管是哪一方违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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