您好，想咨询一下您，现在是关于房产的问题，卖方想卖房，我们属于买方，卖房现在与房地产签订了购房协议但是未签订购房正式合同，马上房子要交房了，现在他想卖房，我在与他交易时需要注意什么，怎么才能保护我的权益不受伤害？？？

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