您好，我们当时看房时，因是熟人，他当时告诉我们房屋价格是四千多一平米，但是并不是产权上的这么多面积，如果按照产权面积来算就是五千多，我们回来想了一下，想不要这套房子了，但是交了一万元定金并签了协议，这个没有预售许可证的商品房，但是在协议中写明了，这样签订的协议有效吗？这套房能退吗（要是退得话，一万元定金能退么）？
房产纠纷
2015-03-03 17:08:37
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已签购房协议未签订购房合同如何退房||| 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么， 详细>>
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应该以协议书为根据，。追问：但是他这个是没有预售许可证的啊，没有不是应该算违法么？
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可以退，协议无效追问：定金也可以退吗？这样算我们违约么？因为协议上写了如有违约，会按照房价的三成支付违约金。而且我们没有他当时所说价格的证明，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
