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已与开发商签订某楼盘期房的“商品房认购书”，开发商已开具定金收据。 -认购书上只有预售方的签字但没有盖章，签字人签名的地方有打印文字“授权代表人签字”的字样。 -签署认购书的整个过程由开方商指定的房产中介销售人员全权负责，本人未和开方商有过任何形式的接触。同时签认购书时预售方也没有出具过认购书上签字人的公司授权函。 -签署认购书前，房产中介的销售也没有给我看过“预售合同”模板及其补充条款。认购书条款有以下约定 -购买方同意于签署本认购书前已详细阅读并充分了解即将与预售方签署的“预售合同”及其补充条款以及《商品房销售管理办法》，《城市房地产预售管理办法》，对预售合同内容并无异议。购买方不得以“预售合同”及其补充条款存有异议而作为将来拒绝签署“预售合同”的理由 -本认购书自双方签字或盖章之日起生效请问 1）认购书上只有所谓的开发商授权代表人签字，但没有公司盖章，该认购书是否生效？ 2）所支付的定金是否有办法要求开方商返还？

房产纠纷

2015-02-16 18:00:06

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律师解答共有6条

首先，开发商授权代表人签字后的合同是有效力的。另外，由于你支付了定金，对方开具了收据，合同已经实际开始履行，所以合同也因此生效了。其次，如果开发商有违约行为，你可以要求解除合同，要求对方返还定金。

张清律师

2015.02.16 15:56:59 解答
你好，这是有效的，你想退定金，除非找出开发商违约的地方

追问：王律师，非常感谢您的回复！
我想再请教您：如果在预售合同签署前，双方就合同条款无法达成共识，是否可以退回定金？现在开发商正式发函通知必须在月底前支付预付款并签署合同文件，否则按认购书约定执行。可是我合同文件都没有看到过，这不是霸王条款吗？难道对合同条款我没有权力提出任何修改吗，只能被动接受并签署吗？

王荣臻律师

2015.02.15 13:22:42 解答
您好，有授权的代表人签字是具有法律约束力的。定金是担保合同的签订和生效的，如果非因一方原因而导致合同签订不成的，可以要回

追问：律师，多谢您的解答！
可是签署认购书时，开发商没有出具过签字人的授权函，也算生效吗？

解答：在明知对方代表人身份情况下，仍然签署的，只需开发商追认就可以。你解决问题的重点不在这里

程旭敏律师

2015.02.15 18:52:27 解答
只要开发商追认受托人的享有委托授权，那么该协议依法有效，您要求返还定金的主张一般得不到支持。

何贤斌律师

2015.02.15 19:24:33 解答
如果开发商认可该合同，则合同生效。如果是开发商违约，可以要求返还定金。

严希勇律师

2015.02.15 21:59:17 解答
开发商是否已具备预售资格？

追问：有，资质齐全

刘跃平律师

2015.02.16 18:00:06 解答
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