我老公将房子抵押给民间贷款40万并做公正有他项权证，因为还不了利息又将房子52万卖掉了，买房签了买房合同并付清了房款，也知道房子有四十万抵押，但是我老公没拿40万解压，买房人想过户，我老公没钱解压，抵押人已到公正处起诉说要强制封房，买房人看房证抵押期到期一年了，说抵押过期了，起诉后要求签过户调解书，这种情况能签同意过户调解书吗，如果签了后果怎样
婚姻家庭
2018-07-28 16:49:28
共有3位律师解答
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你好，抵押权到期即失效，抵押权人不在享有抵押权，该房可以买卖，可以过户。但是债权人仍然可以起诉你老公，要求还款。追问：不是说抵押签一年三年有效吗
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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抵押仍然是有效的。1、房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。2、房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。3、债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
