朋友2012年10月向我借款50万元，未约定期限，双方签订借据和房产抵押合同，抵押未登记。此款至2014年10月未偿还，于是我要求借款人重新出具一份借据，金额包括以前借的50万元和利息，以及又借的30万元，共90万元，同时又出具了一份房产抵押合同，未抵押登记。 问题一：借款人还有其他债权人，房产也未抵押登记，起诉后借款人财产受偿时是否以签订抵押合同时间顺序受偿（担保法规定）？《物权法》未规定。 问题二：如果其他债权人抵押合同签订日期在2012年末，即我签订的两份抵押合同时间之间，起诉时我应提供2012年10月签订的抵押合同，还是2014年10月签订的抵押合同。还是两份抵押合同都提供？两份抵押合同原件都有。 问题三：起诉时借据提供哪年的，借据只有2014年10月出具的总借据原件，如果抵押合同提供的是2012年出具的，那2014年的借据与其不符，但2012年的借据我可以要求借款人补充原件。 恳请高明律师指点！
债权债务
2015-01-31 17:58:45
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书面借据怎样认定||| 根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，借贷案件的起诉原告应提供书面借据，没有书面借据无论是对当事人还是法院都是基本的事实依据。法官对书面借据的正确认定，直接关系到裁判的结果 详细>>
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你好，可以直接诉讼解决。抵押合同有效，但抵押权不成立
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没有登记不具有优先权，详情致电
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
