分家协议 宾川县罗官营村 户。父母双方已离婚且积怨极深，已经法院判定的基础上都无法妥协。子 、女 已成家。父母为让兄妹2人独立生活，团结和睦，划清产权，避免争议，经一家人商议立此分家协议。 一、分家前提：子 赡养母亲，负责生老病死。女 赡养父亲，负责生老病死，子女二人必须孝敬父母，不得推卸责任。房产划分后，双方各自经营，转让房产、土地使用权以及出租超过5年必须双方协商同意（同等条件下以对方优先获得）。土地为长期在家居住人使用，使用者自负盈亏，若出租产生出租费用双方各半，盈利双方共享。 二、房产划分：老房子已经撤除，北方以离mou家墙面50公分平行延伸至最东面，面向公路每方各占27.55米，以此平分为南北两部分。 子已在原认的北半盖了五间房，女认南面。后女提出认北半，子同意调换，协议具体如下： 1. 女补人民币壹拾伍万（150000元）给子。签字按手印后先付给子捌万（80000元）。 2. 剩余人民币柒万元（70000元）于贰零壹肆年底（2014年12月31日）前还给子。 3. 父亲 和女同意将房产证交给廖永林。子可利用老房产证贷款柒万元盖房。2014年12月31日前。女归还钱后，子还清房产证贷款，归还房产证原所属。 4. 2014年12月31日前女不能补给子剩余人民币柒万元钱，子有权收回原子盖的房子中至少三间。 三、宅基地按老房产证各自所占面积为准。增加部份各自解决。 四、房产划分后，子女负责老人衣食住行、安全、健康（生理健康和心理健康）、保证其无后顾之忧。若父母双方矛盾，子女二人协商解决，不扯旧账，以子女实际立场解决。父母双方若有再找老伴，涉及财产及户口问题必须与子女商量同意，若在土地上建设须取得子女同意，属子女所有。 本协议2页一式四份，父母子女各执一份，本协议订立后，一经签字按手印，任何一方不得以任何理由反悔。未尽事宜子女二人协商解决。 立协议人： 子: 女： 日期： 日期： 父亲： 母亲: 日期： 日期 见证人: 日 期 ： 父亲当时在外打工不在场，经协议子拿一份协议让父亲签字后生效，后父亲不同意签字，这样的分家协议是否有效？在此基础上子女又签订了房屋对换协议，是否有效？
房产纠纷
2015-01-03 18:31:27
共有1位律师解答
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协议因父亲不同意签字，未生效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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