法律咨询
土地价值评估为什么要扣除土地出让金
房产纠纷
2017-10-27 03:24:37
共有3位律师解答
具体情况具体分析,例如,国有出让土地的使用权转让条件:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
常见的土地纠纷有以下几种:
一、因土地出让合同的效力引发的纠纷。
1、土地使用权出让合同出让主体不符合法律规定而无效,2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的,应当认定为无效;
2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权,土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的,则该价格条款可能被认定为无效;
3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让,其土地使用权出让合同,会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效
。
二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。
2002年7月1日之后,国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的,而仍然采用协议的方式出让的,任何潜在的用地者都可以提出异议,可以向法院提出行政诉讼。
三、因不公平竞买行为引发的纠纷。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产,其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
划拔和出让土地的区别
159360
划拨土地是否要评估
需要
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产税如何征收
01:34
2345
出让土地能否抵押
民法典
579
划拨土地能抵押吗
民法典
1057
土地出让金的交纳
咨询当地土管部门。
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
划拨土地拆迁补偿流程怎么走
02:02
2345
国有划拨土地能抵押吗
民法典
279
划拨用地评估报告需要扣除土地出让金吗?
你好,可以咨询办理的部门
人咨询过
继续咨询
临时土地是否要缴纳土地出让金
一般来说,如果是临时租赁土地的话,应该是不用缴纳土地出让金的 因为土地出让金应该是长期租赁的才需要的
人咨询过
继续咨询
办理房产证购房合同丢了怎么办
房产证办理
0
房产证办理错误怎么办
房产证办理
5
我们能在村里的盐碱地上盖房子吗?
需要相关审批手续
人咨询过
继续咨询
房产证办理所需时间如何计算的
房产证办理
0
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
二手房过户大概需要多久时间
二手房过户
0
按平方米收取电梯费合理吗?
建议要求物业给出收费依据
人咨询过
继续咨询
房产证夫妻写一方名字有何区别
房产证纠纷
0
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
人咨询过
继续咨询
二手房过户得需要多长时间
二手房过户
5
把房子转让给父母是转让资产吗?
父母转让的房产如果是在婚姻关系存续期间转让的,并且没有明确说明归一方所有就属于夫妻共同财产。法律规定
人咨询过
继续咨询
请问修下水管道住房以外都是由政府出修吗
下水管道住房以外的维修责任处理方式包括:公共排水系统由政府或水务部门负责;小区或私人管道由物业管理或
人咨询过
继续咨询
你好,农村自建房出现裂缝该由政府承担吗
您好!按您所述情况,在法律上不是由政府承担。
人咨询过
继续咨询
城镇住宅用地/其他是什么意思
常见处理方式包括:1. 咨询房产开发商或物业了解“其他”的具体含义;2. 查阅相关法律法规和土地政策
人咨询过
继续咨询
土地开发承包合同样本
合同范本
324
土地及建筑物预定买卖协议书
认购书
324
地皮转让协议
合同范本
324
土地使用权出让地块的房屋买卖协议书
多人购房
324
土地流转租赁合同
土地流转合同范本
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
淮安律师
淮安找律师
涟水县律师
涟水县找律师
淮安房产纠纷律师
淮安房屋买卖律师
淮安房屋租赁律师
淮安二手房律师
淮安开发商违约律师
淮安装修纠纷律师
淮安房屋产权律师
淮安房屋中介纠纷律师
洪泽区律师
金湖县律师
涟水县律师
盱眙县律师
淮安区律师
淮阴区律师
清江浦区律师
淮安房产纠纷律师
淮安公司法律师
淮安合同纠纷律师
淮安婚姻家庭律师
淮安交通事故律师
淮安劳动纠纷律师
淮安刑事辩护律师
淮安债务债权律师