房屋登记办法关于共有物的处分，《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，我国物权法在按份共有物的处分间题上是实行“多数决”原则，即由占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。例如，7个人共同出资购买一套房屋，各占1/7份额，如果要将这套房屋出售或者出租，只需7个共有人中的s个人同意即可。但是，以上所述都是法律关于共有人之间民事法律关系的规定，具体从登记的角度来说，则需要所有的共有人共同申请登记。这是因为，登记机构为实现登记的公信力效力，必须按照登记依申请启动的原则，通过共有人共同提出申请，如实反映相关事项，提供详尽的申请登记资料，以此来保证登记内容的完整性和准确性。申请共有房屋登记的情形，包括共有房屋所有权的设立、转移、消灭、共有房屋的分割和转让、共有房屋的抵押、设立地役权等。怎样理解这前后矛盾的解释？
房产纠纷
2014-12-10 11:14:25
共有6位律师解答
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船舶所有权和物权法中所有权的关系||| 对于所有权，历来有两种不同的定义方式。一种是“抽象概括主义”， 即不具体列举所有权的各项基本权能，而是通过规定所有权的抽象作用确定所有权的概念;另一种是“具体列举主义”，即通过具体列举所 详细>>
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个人粗浅理解：物权法规定的是物权处分有效的规定，即按照规定处分即为有效的物权行为。
但是行政确认过程中需要共同确认，属于两个不同的行为。
对于第三人来讲，按照物权法规定受让的即为有效的，在办理登记时如果不能办理，可以通过诉讼确权的方式进行。 -
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