你好，我租的是门面，合同是签的4年半，现在已经过去1年半，房东要卖，叫我们在3个月后就搬出，我刚刚看了合同，里面有一条是这样写的“房东与租赁者双方不得以任何方式终止合同，若任何一方违约，就应赔偿一个月的房租”我该怎么办？
合同纠纷
2014-11-18 11:31:48
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其一，原则上，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方的义务，如果一方先行存在违约行为，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，对方先行存在违约行为，因而你方可以要求对方承担违约责任。其二，根据买卖不破租赁的原则，如果出租方将房屋卖出，那么买方也不能以其买卖合同对抗你方与出租方的租赁合同，你方可以直到租赁合同届满后再搬走。（买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。）解答：建议双方协商处理，如果双方协商无果，那么你方可以收集相关证据向法院提起诉讼。追问：谢谢，麻烦了
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买卖不破租赁，一方面你可以拒绝，另一方面，你有购买的优先权。追问：那后面那句怎么办？如果他违约只赔偿我一个月房租？这句怎么办？这个门面我总共投进25万。解答：那个只是违约，损失部分可以要求对方赔偿。解答：也就是说，除了违约金外，因对方解除合同而给你造成的损失，可以向对方主张。
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您好，需要具体问题具体分析的。若有法律遗留问题，欢迎来电或来所免费咨询。
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