最近发现当初签租房合同、平时收房租的老伯是房东的父亲，他跟老伴住在2楼，我们租的6楼，10个房间都有人住，大家跟老伯相处很不错，也没有什么不满。 前两天有人敲门，说是民生银行的代理律师，还有几个法院执行局的人，通知我说房东将六楼抵押给了银行，现在银行要收回并拍卖房子，看了租房合同后，要求我这个月的房租到期后就不要再住在这里了（房租是押一交一）。但是房东或者老伯都没来，说是联系不上。 请问这种情况，我们租客该怎么办，银行或者法院是否能够强行要求我们搬离？谢谢。
合同纠纷
2014-11-17 21:38:14
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法院强制执行措施有哪些||| 法院在执行当中主要采取哪些措施，按照现在法律规定，可以采取的执行措施、手段主要有以下十项： 第一，查询、冻结、划拨存款。被执行人在银行里存款的，法院有权查询、冻结、划拨，银行必须协助。查询、冻结 详细>>
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到期搬离即可。未到期不需要搬离解答：区分二种情况：第一种先成立租赁而后设定抵押权的情况:最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》对此作了明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”也就是说租赁期未到，你可以要求继续履行租赁合同，对方无权要求你搬离；第二种先设定抵押权后成立租赁关系的情况：最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”但是，房租未到期，要求提前搬离，需要给予承租人一定的时间搬离。至于承租人可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任;如果已告知的，则由承租人自己承担。此外补充一点：租赁合同关系在出租人与承租人之间还是存在的，而且承租人的优先购买权不受抵押权存在的影响。：“承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”综上：关键看你们之间的租赁合同在设定抵押权之前还是之后
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