物业公司与吊装砂石料人签订的吊运协议，没有明确收取的管理费是否退还，现在能否要回管理费？
合同纠纷
2018-05-25 02:53:35
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有2条
-
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五，公平原则。
-
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
物业公司与吊装砂石料人签订的吊运协议，没有明确收取的管理费是否退还，现在能否要回管理费？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
大家都在问
-
物业公司收取电力损耗费是否合理？
尹德平律师已解答获取解答 >
-
物业公司与吊装砂石料人签订的吊运协议，没有明确收取的管理费是否退还，现在能否要回管理费？
找法网咨询顾问已解答获取解答 >
-
请问：房屋租赁手续费（房产局收的）应不应该收？它和管理费有区别吗？国家在2001年就禁止收取管理费了
钟鑫律师已解答获取解答 >
物业公司与吊装砂石料人签订的吊运协议，没有明确收取的管理费是否退还，现在能否要回管理费？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
电梯费收取标准是怎么样的2018
行政纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
物业公司与吊装砂石料人签订的吊运协议，没有明确收取的管理费是否退还，现在能否要回管理费？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
物业费收取标准
合同纠纷
物业管理企业何时开始收取物业管理费？
物业管理费
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费
物业管理费
物业管理企业何时开始收取物业管理费？
物业管理费
还有疑问？推荐咨询专业律师
合同纠纷律师团队
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我
缴纳物业管理费是否有发票？
物业管理费
承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？
房屋租赁法律常识
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师