法律咨询
我乙方与6.23号向甲方租赁一个摊位。租金2400元一个月,交了2800元押金,付了3个月租金7200元。合同约定在9月23号之前乙方帮甲方把摊位租出去(有注明:以市场价),就退换押金。到9.20号,有路人丙来租摊位,经我己方的介绍,路人丙联系到甲方,事后,我乙方联系甲方询问租赁情况,甲方说:丙方想以2200每月租赁摊位,甲方不同意,甲方要求租金最低2300每月(这是甲方在电话里对我乙方说的,我也不知道真假)。过了4天,于9.24号,甲方认为我乙方违约,没有在23以前租掉摊位,就不退还我押金。事后,我发现甲方与丙方与8月25号签订合同,租金为2200元每月。我认为甲方存在违约行为,在可以出租的情况下,故意在8月23号以前不出租摊位,从而扣我乙方押金; 麻烦律师帮我解答一下
合同纠纷
2016-09-03 19:14:34
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律师解答共有4条
双方协商不成可起诉解决
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2014.09.28 12:19:13 解答
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生活中,因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见,一是金额小,打官司不值得,二是出租人会及时止损,要求解除租赁合同,双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大,需要支付大笔违约金等情形,我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入,协助追偿、收集证据资料等工作,必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。
找法网咨询顾问
2015.09.04 03:18:24 解答
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合同法明确规定,租赁合同中未经出租方允许,承租方不得私自转租,否则视为违约,出租方可以以此解除合同,同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约,你们可以依次直接解除合同,要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题,不知道你在什么地方,上海市高级人民法院对此有一个专门规定,一要看其装修是否获得你们的允许,二如果其违约造成合同解除,出租方一般也不用另行补偿。 当然,以上均需有一定的证据支持,并采取相应恰当的法律措施,否则可能陷入被动。
平台法律顾问团队
官方
2016.07.28 13:29:03 解答
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租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理,建议谨慎对待。
合同纠纷律师团队
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2016.09.03 19:14:34 解答
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如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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