我7月29号签约了开发商出具的青岛商品房预售合同，不是正式合同，并支付百分30的房款，余款123W约定8月30日付。过程中我资金出现了问题，约定期内无法偿还，曾找销售经理等说明了我的现状，他们说在等等，协商贷款可我贷不了，曾想退房可合同中30房款有20W是定金，不给退。在此其间9月9日开发商发过余款催促单，要一天付万分4的违约金，违约180日后内解除合同并支付，.，，可十天后又寄来解约函，我23号收到通知解约，并支付房款的百分20的违约金，从以交房款中扣除，我是诚意要这个房子的，23号当天我于是东借西借的凑齐房款，可销售说房子已经卖给別人了，请问我应该怎么办
房产纠纷
2014-09-24 16:48:37
共有3位律师解答
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您好！商品房预售合同也是合同的一种，双方一经签订就具有法律效力，合同约定的条款就应当履；但是合同履行过程中内容可以变更或补充，具同等效力；销售经理听了你的情况既然答应了等等就是对合同内容的变更或补充，但你要提出证据证明上述事实；是否违约或是否单方解除合同要看合同约定的条款。详情请电话咨询！谢谢
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20万元在你们签订合同后不再是定金了，不应该扣除，你只需要承担违约金，建议委托律师维权
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按合同约定办理，不行起诉处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
