律师您好:我在2013年5月28号经朋友担保,借给一个开发商24万元现金,欠条上写着: 借据 今借***人民币贰拾肆万元,240000.00元。用***北区2#,1,104室作为抵押,借款期十个月。 借款人:** ** 担保人:*** 3013年3月28日 这上面作抵押的房子是借款人自己【开发商】盖的,借了我的钱以后就被借款人【开发商】买了,我想问一下这个抵押有效吗算吗?今年的3月28号借款到期了,我一直在催借款人还款,可是现在借款人也还不上钱,我想起诉,我要起诉谁?担保人的担保期限是多久?他卖了作抵押的房子算是欺诈吗?谢谢各位律师,盼回音谢谢

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