您好,我们是青浦区,现在看中一套房子。这个房子的情况是:动迁安置房,已经盖好,随时可以交房。但是目前的房东他们房证还没有办理好,只有动迁协议,房东想让我们先付房款,等房产证办好以后压在我们这里,3年后过户。这样的房子可以签订买卖合同吗?我们有什么样的风险要注意。
房产纠纷
2014-09-23 06:44:59
共有3位律师解答
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拆迁安置房能买吗？||| 导读：拆迁安置房能买卖吗?拆迁安置房买卖有效吗?很多人对拆迁安置房买卖的相关知识内容不清楚，下面我们来一起探讨一下： 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权， 详细>>
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建议至少等他们的产证下来再签买卖协议。因为现在的情况下，产证不一定会落到和你签合同的这个人身上，另外，他们如果一直拖着不办产证对你也有很大的不利。如果你实在想买，可以先付少部分的钱，待产证下来再付一部分，办理过户后再付尾款。追问：您好，谢谢您的热心回答。他们的动迁协议我们看过，只有一个人，就是卖给我们房子的这个人，中介说也可以去动迁办公室查证这个，这样可以吗？动迁协议上的人是否就是最后可以办产证的人，还是其他人也可以办？解答：一般动迁协议上的人就是办产证的人。但是风险还是有的，一是其他人对动迁有争议，认为其他人也有份，这就有可能最后产证办不出来。另外一个就会他自己拖延不办产证。解答：如果他迟迟不办产证，你要求强制过户都没办法。
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建议至少等他们的产证下来再签买卖协议。因为现在的情况下，产证不一定会落到和你签合同的这个人身上，另外，他们如果一直拖着不办产证对你也有很大的不利。如果你实在想买，可以先付少部分的钱，待产证下来再付一部分，办理过户后再付尾款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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