2013年10月通过中介买了套二手房,现已房款全部付清,房产已过户,货款2014年2月已下来,中介费已付清。 当时买卖双方合同约定到2014年8月31日交付房产。因卖方当时出租给他人,到2014年8月31日违约给出租人终止合同。可到2014年8月31日卖方未能跟出租人终止合同,还有一年租期,导致无法按时交付。 房产买卖中介合同有一项:权利义务及违约责任中有一条:甲方应按时按约履行交付房产及附属设施等,不得逾期,每逾一日,支付乙方违约金100元逾期十日,作根本违约处理,乙方有权单方解除合同,并要求甲方支付违约金伍万元,退还房款及定金当场退回,由此造成乙方其它损失的也由甲方承担。 本人买方为乙方卖方为甲方, 问题:如卖方未按时交付房产,且逾期十日后。本人是否可以终止合同要求赔偿违约金,可否退回全部房款及过户时的营业税,如果可以退回需经过什么途径?中介费可否退回?房产已过户要怎么处理?贷款怎么办?谢谢各位老师回复!
房产纠纷
2014-09-01 13:44:50
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你好，你这个问题十分复杂，涉及到的法律关系有两个：1是房屋买卖合同关系。2是金融借贷关系（银行按揭）。现在主要看你个人意愿，如果你房子不急着用，我建议你先起诉要求卖方承担违约责任，并且赔偿损失，损失可以按照同地段的房屋租金计算一年。如果你想退房的话，会比较复杂，可以来电咨询，优惠代理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
