请问:1.商品房交付条件开发商是否必须出具“两书一表”?如果是,请问出自那条法律?2.因延期交房,想退房,因为我是按揭,开发商要求我先还完银行贷款再谈退房,合理吗?
房产纠纷
2014-09-01 12:01:11
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一般依据各市的”住宅工程质量分户验收实施细则”，另外依据城市房地产管理法》第二十六条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
说到按揭退房，就是两个法律关系了，可能一个是你违约，一个是开发商违约，但是这两个又不可分割，是由于开发商的违约才导致了你的违约，所以可以将解除贷款合同的损失计入解除买卖合同的损失当中，一并提起诉讼。 -
开发商六用要求不合理，你己经将房款贷款付清。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
