1、村小组村民代表在没有告知本组村民的情况下私自与甲方签订土地租赁协议,这种合同书是否成立或有效? 2、如果成立并有效,租赁期位七十年是否符合国家土地承包法年限?如不符合这个合同是不是有效? 3、本组村民已支取若干年承包款,是否已构成本合同生效? 4、中间两年没有给本组村民发放承包款,可不可以视为违约,村民是否有权终止合同?
合同纠纷
2014-08-31 11:19:54
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律师解答共有2条
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承包合同部分无效，租赁期限70年 ，可以以违约为由终止合同。
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根据我国法律规定，村民代表未取得授权签订合同，合同不生效，但是合同已经实际履行，则合同生效。但是租赁农用地不能改变土地用途否则合同无效。
而且租赁期限最高不得超过20年，超过部分无效。
对方未按约定支付租赁费，则对方违约，村民可以解除合同。追问：2008年以后领取的承包款，村民均以为是原前承包方的合同没到期给的。村包队干部这种做法涉嫌欺骗吗？村民在这种情况下领取承包款也能够形成合同的事实嘛？谢谢！ -
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