我在广州购买商品房合同约定交楼时间是8月30日，合同规定交楼条件是“验收合格”（因为现在没有综合验收），并有约定违约金。 但是到今天10月10日为止，开发商仍然没有拿到竣工备案表，只有分项的验收合格复印件（日期最晚的是9月10日），而且房子有漏水问题也是10月初才解决。到目前我还没有收楼，开发商也不愿意支付违约金。 我的问题是： 1、验收合格的法律标准是什么？单项验收合格能够代替竣工备案表吗？ 2、房屋漏水等质量问题引起的延迟收楼是否也算违约？ 谢谢各位专家律师！
房产纠纷
2005-10-12 17:45:01
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不可抗力因素？？
电表没有安装到位也属于不可抗力吗？ -
一般是以综合验收合格为依据的
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如果没有不可抗力因素，延迟交房就构成违约
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
