2013年6月,**房地产开发公司委派孙**等人与*家属院谈判房屋拆迁事项。谈判中孙**等人一口咬定新楼盘没有车库及地下停车场,原一楼住户在无奈下将小院(小院土地属于共有,但小院房屋属于自建,有房产证)按400一平的价格折现。2014年6月,楼房开始动工,设计图上显示有车库,请问现在能否将原小院的折换金退给开发商换成车库?如果开发商不换能否起诉?需要什么证明材料?
房产纠纷
2014-07-03 11:05:54
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是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
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结合具体案件，可以依法诉讼了。
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