危旧房屋位于广州市荔湾区,建筑面积60平方,余地200平方。产权共有人4个。其中A占产权九分之二,B占九分之二,C占九分之四,D占九分之一。AB是夫妻,原居住此屋。拟将房屋重建,重建后,C也搬来居住。大约就是,AB住房屋的二分之一,C住房屋的二分之一,所以要进行实物分割,以便于重建后各自安居。可以分割吗?D的九分之一产权要怎样处理才能不影响分割?
房产纠纷
2014-06-23 19:47:13
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首先这个房屋是共同共有，共同共有要看共有物即这个房屋的结构是否能够分割，如果可以分割要看实际情况按面积分割或价值分割（价值分割比较公平），在分割之前要进行评估，不同的楼层和不同的位置价值是不同的。
按你们的情况来看，这个房子是危房，危房是没有价值的，因为没有实用价值，属于被拆除的对象，因为人住进去会对人的生命和健康产生危害。所以你们现在要么进行土地使用权分割或者在重建后对房产进行分割。无论份额是多少，只要共有物可以分割，都可以没有什么不良影响。
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全部实物分割比较困难，建议走法律程序解决，律师代理办理可同我联系。
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实物分割也可以，但可能没有办法获得独立的产权证，以后恐怕也很难进行处置，而且这样的实物分割，如果大家没有争议就好处理，要是将来一方反悔，可能就会留下后患。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
