下暴雨,发生山泥倾泻,导致厂房内机械设备受损,停工停产一个月,租户是否可以向房东主张减免租金。赔偿损失。因属自然灾害,房东说不赔。是否有法律依据?
损害赔偿
2014-06-20 16:01:49
共有3位律师解答
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合同法第二百三十一条规定 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。由此可知，可以减免租金，而要求房东赔偿损失没有法律依据。
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损失不是房东造成的，房东没有义务赔偿。能否减免租金，可与房东协商。
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看双方的合同是否有约定，不然应该就不赔了，追问：租房合同里没有约定自然灾害损失赔偿事宜，租户说不交租，房东说必须交，不然就停水，停电？追问：租户说，山泥倾泻的原因是因为房东没有做好防护墙的维护工作。而护土墙是20年前做的，突然下大雨引起的滑坡。也是房东无能为力的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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