律师:您好!我想咨询一下,我买的二手房,当时说家电全留的,昨天去交房全部给我换了那种劣质的家电,我合同写的只是数量,没写品牌,但是我当时把东西全拍下来了。还有,我们交房本来是5月18号,但是口头协议6月2号交房,因为他们老是找不着房子,现在他们耍心眼,我可不可以告他们违约交房,叫他们赔违约金?
房产纠纷
2014-06-07 18:40:05
共有5位律师解答
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你好！1、关于室内家电，合同上明确说明房屋价款中包括家电，虽然合同上没有明确品牌，但是根据你所拍摄的家电照片是可以证明当时签订合同时家电的真实状态，如果对方不能恢复原状，你可以要求下调一部分购房款；2、关于交房日，如果对方迟迟不交房的话，建议你起诉要求其搬出房屋（过户手续已经办理完毕情况下），且要求对方支付租金以及违约金，或者你起诉要求解除购房合同要求对方承担全部损失以及承担违约责任。（双方还未过户，你可以在起诉时申请查封对方的该房产来保障你的合法权益。）具体诉讼程序可以联系律师为你详细说明。
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！1、关于室内家电，合同上明确说明房屋价款中包括家电，虽然合同上没有明确品牌，但是根据你所拍摄的家电照片是可以证明当时签订合同时家电的真实状态，如果对方不能恢复原状，你可以要求下调一部分购房款；2、关于交房日，如果对方迟迟不交房的话，建议你起诉要求其搬出房屋（过户手续已经办理完毕情况下），且要求对方支付租金以及违约金，或者你起诉要求解除购房合同要求对方承担全部损失以及承担违约责任。
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可以要求其承担违约责任，协商不成的起诉解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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