我是去年12月26日签了北京一处二手房,贷款买。当时签买房协议时,写得清清楚楚,房主应于今年2月15日到3月15日还清贷款,并完成解押。我首付款2月17日就全打过去了,共400万,可到现在,这房主不仅没解押,连贷款都没还呢!我中间催过他至少3次,中介也催他好几次,都有短信为证。他以不知道我们贷款能不能办下来为由,一直拖延不办。根据协议,他已经违约了,要负担总房款20%的违约金,这点写得很清楚。我的房子总价700W,20%就是140W呀!!我该怎么要回这笔赔偿金呢?因为他没有解押,房子至今无法过户,害怕涉及赔偿金,他更拖着不办了。
房产纠纷
2014-03-19 11:36:15
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协商不成，立即到法院起诉申请财产保全，主张对方承担违约责任，详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； -
搜集违约证据起诉解决
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1、你可以要求他继续履行合同，要求他按照合同约定的内容偿还贷款，解除抵押。2、现在他已经违约，可以要求他承担违约责任。3、如果他现在不理不问，拖着不办，那就赶快通过诉讼方式解决吧。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
