我2009年卖了一套40平米房，合同写上房产证办下来之后办理过户，房子价格是6万当时买房交了4万定金，余下2万用于过户完再给，前两天我问了下社区说房子属于集体产权办不到房产证，我现在想要回房子该怎么办？违约金怎么赔呢？无房产证买卖合同有效吗？
房产纠纷
2014-03-13 10:02:44
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你好，根据你的描述，对方可能存在欺诈行为，你可以主张欺诈撤销合同，要求对方返还合理的定金。当然你也可以追究原房主的不能过户的违约责任，因为你们之间并没有具体的约定，所以只能双方协商解决。希望对你的问题有帮助。
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您好！第一、集体产权房屋属于小产权房；第二，我国相关法律法规明文禁止小产权房买卖；第三，您可主张双方签的合同无效（自始无效）；第四，如合同自始无效，您不用支付对方违约金。如需帮助，可来电！
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看能否办理产权证
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
