请问我与同村村民签协议买了一处老房子,老房子的主人已病逝,有他的小儿子继承,由于他的小儿子说话不利索,就有小儿子的儿子和我签了买卖协议,协议的名字是房主的孙子的名字,请问这些以有效吗,现在也没过户,请问这受法律保护吗、

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