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卖家产证上有父女两个人,买家是夫妻两个人(本人是买家)。签订居间协议时,四人到场签订,买家当场支付了10万元定金。买家按居间协议上约定的期限内准备好了首期款,要求签订买卖合同。在签订过程中出现分歧:1.卖家一人到场(女儿不在国内,无法到场),也没有提供经过公证的委托书(卖家说等女儿回来后再去公证)。这样的合同有效吗?2.由于买家只有妻子需要上产证(夫妻双方共同贷款),因此签订买卖合同时,只有妻子的名字;卖家认为居间协议上是夫妻双方共同签的,买卖合同也必须夫妻双方签,据此卖家拒绝签订买卖合同。请问这样属于违约吗?

房产纠纷

2014-02-28 20:33:50

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律师解答共有7条

1、处分共有物需要共有人一致同意，未经另一方同意而处分共有物系效力待定合同。具体到本案，女儿事先未授权，若事后不追认或主张合同无效的，合同无效；2、同理，卖家（上家）的理由是合法的。可出具委托书不就解决了吗？综合本案，上家未在约定期限内签订房屋买卖合同，其行为已构成违约。依据相关法律规定，你可主张双倍返还定金与赔偿其它损失。需要帮助，可电。

追问：签订买卖合同时，必须以居间协议为准，夫妻双方都要签名？只有上产证的一方签名不行吗？谢谢！

陈其乐律师

2014.02.28 15:58:45 解答
因为卖家的原因导致合同不能签订的，卖家需要承担责任。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师

2014.02.28 20:33:50 解答

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你可向卖家主张责任，如需帮助可与我联系

刘骏律师

2014.02.28 18:02:51 解答

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是违约，协商不成，可以诉讼处理。

贾华伟律师

2014.02.28 14:53:22 解答

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因为卖家的原因导致合同不能签订的，卖家需要承担责任，详情可电话咨询。

李泓辉律师

2014.02.28 13:47:14 解答
卖方有一人未签名，合同尚不生效，原则上减少名字需要双方同意。

秦玲律师

2014.02.28 17:30:30 解答
你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决。

邢伟华律师

2014.02.28 19:29:44 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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