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卖家产证上有父女两个人,买家是夫妻两个人(本人是买家)。签订居间协议时,四人到场签订,买家当场支付了10万元定金。买家按居间协议上约定的期限内准备好了首期款,要求签订买卖合同。在签订过程中出现分歧:1.卖家一人到场(女儿不在国内,无法到场),也没有提供经过公证的委托书(卖家说等女儿回来后再去公证)。这样的合同有效吗?2.由于买家只有妻子需要上产证(夫妻双方共同贷款),因此签订买卖合同时,只有妻子的名字;卖家认为居间协议上是夫妻双方共同签的,买卖合同也必须夫妻双方签,据此卖家拒绝签订买卖合同。请问这样属于违约吗?
房产纠纷
2014-02-28 20:33:50
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律师解答共有7条
1、处分共有物需要共有人一致同意,未经另一方同意而处分共有物系效力待定合同。具体到本案,女儿事先未授权,若事后不追认或主张合同无效的,合同无效;2、同理,卖家(上家)的理由是合法的。可出具委托书不就解决了吗?综合本案,上家未在约定期限内签订房屋买卖合同,其行为已构成违约。依据相关法律规定,你可主张双倍返还定金与赔偿其它损失。需要帮助,可电。
追问:
签订买卖合同时,必须以居间协议为准,夫妻双方都要签名?只有上产证的一方签名不行吗?谢谢!
陈其乐律师
2014.02.28 15:58:45 解答
因为卖家的原因导致合同不能签订的,卖家需要承担责任。建议请律师,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。
张辉律师
2014.02.28 20:33:50 解答
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你可向卖家主张责任,如需帮助可与我联系
刘骏律师
2014.02.28 18:02:51 解答
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是违约,协商不成,可以诉讼处理。
贾华伟律师
2014.02.28 14:53:22 解答
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因为卖家的原因导致合同不能签订的,卖家需要承担责任,详情可电话咨询。
李泓辉律师
2014.02.28 13:47:14 解答
卖方有一人未签名,合同尚不生效,原则上减少名字需要双方同意。
秦玲律师
2014.02.28 17:30:30 解答
你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决。
邢伟华律师
2014.02.28 19:29:44 解答
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