律师您好，我有一朋友在去年买了一套预售房,已交齐款.合同到今年4月交房.到现在还没有建(当时买时已建好第一层),因老板欠债而无法建(现老板已逃离在外).现已将未建好的房判给了建筑商(老板欠建筑商的钱).建筑商现在在开始建.请问房子建好后我朋友的合同能有效吗?能够得到房吗?此前查实房屋购买后没有在房产管理部门备案.请问这样的房产商是否构成侵权?该购房合同是否有效?该如何起诉?
房产纠纷
2013-12-19 08:38:02
共有6位律师解答
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建议您朋友起诉，申请财产保全，查封开发商的财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第九章 财产保全和先予执行
第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。 -
要看所谓的判给了建筑商的判决书，合同应该是有效的。
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首先要先调查对方是否有预售许可证，没有的话，你们之间的合同是无效的，你可以要求建筑商赔偿的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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