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1.按合同约定该房应12年7月30日前交房,但同年7月10日开发商发出了顺延交房的通知,理由为红星路南延线建设影响了工期非主观原因免于赔偿。但据合同应在事件结束后30日内给出证明,开发商一直未给出。2.13年6月19日通知收房,但在验房过程中发现有影响正常使用的质量问题,如入户门与墙面缝隙太大(手指都能插进去);还用光纤线有一个房间未接入;阳台顶漏水;墙体空心;房间内有钢筋外露等问题(留有照片)要求整改,这期间(10月和11月份两次再验收)除墙体空心;房间内有钢筋处理外,其它的均未整改,从通知收房至今近半年时间了,能不能也算是逾期交房。可否要求开发商从12年8月1日起至今按合同作逾期交房处理。通过法院能否立案,胜算大不

房产纠纷

2013-12-16 14:01:40

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律师解答共有5条

你好，只要没有按照合同约定交房就叫违约，就可以要求承担违约责任。

追问：周律师你好:我想再确定一下,通知交房但验收有问题至今未交房,这段时间也应算开发商违约是吗?这种通过法院能受理吗,能胜诉否.谢谢

周文才律师

2013.12.16 13:50:38 解答

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你好。双方既已签订购房合同的，就应当按照合同约定履行。一方未按照合同约定履行的，即属于违约。另一方有权主张赔偿。协商解决不成是可以直接向法院起诉维权的。具体的需要视案件具体情况而定。

都燕果律师

2013.12.16 13:58:11 解答

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是否逾期交房需要看你们合同的约定。协商不成可以向法院起诉要求对方按照你们合同约定或承担逾期交房的违约责任等。

沈辉律师

2013.12.16 14:01:40 解答

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建议进行房屋质量鉴定，房屋不合要求的，可以让开发商承担违约责任

追问：有些已维修,如钢筋外露等但留有照片,这种情况能否通过照片来判定不合要求,谢谢

罗泽伟律师

2013.12.16 13:57:08 解答
未根据合同约定交房属于违约行为，逾期交房是否因不可抗力等因素不由开发商单方认定。房屋存在质量问题，可以追究其违约责任或产品质量责任。

廖俊律师

2013.12.16 13:59:56 解答
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