我购买的商品房交房才半年,发现该房的防水工程全部没按设计图纸施工,现在造成大面积的渗水和裂缝,我除了能要求开发商进行维修外,还能要求相应的赔偿吗?作为监理方,应承担怎样的责任?
房产纠纷
2013-12-15 19:44:06
共有8位律师解答
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1、你可以在固定相应证据后向法院提起诉讼，请求赔偿损失，如果房屋损坏严重，经维修仍严重影响日常居住，则可以申请解除合同。
2、你可以起诉开发商，也就是与你签订房屋买卖合同的公司，但是不能起诉监理公司，因为你与监理公司没有直接的法律联系，而合同是具有相对性的。
3、监理公司与开发商之间应该存在着一个委托监理的这么一个法律关系。如果是因为监理公司监督不到位致使房屋出现质量问题，那么开发商在赔偿业主后，可以向施工公司和监理公司提起诉讼维护自身的权利。
4、答复中有的律师建议你连监理公司一起告，我认为是不妥的，首先，监理公司与你本身没有直接的法律关系，属于被告不适格，如果直接将其列为第三任起诉，则 更是不妥，因为第三人都是法院在接到案件后认为需要追加第三人时直接追加的。另外也不要想着让法院把监理公司追加进来，那不是什么好事，如果追加，恐怕直接负责施工的施工公司是不是也要追加进来？如果追加了，那么你一个人就要对抗三方：开发商、监理公司和施工单位，人家是统一战线，肯定都说质量没问题或者是小问题等等，你岂不是很被动？
4、实际的说，尽量能修就修，别解除合同，真解除合同，房款返还，最多多给一点补偿，可房子人家要收回去，你房子交房半年，看来之前是期房，也许是一两年前买的，那时候的房间和现在的房价……你懂的 -
可以起诉要求赔偿。
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可以要求赔偿损失。如果情况严重影响居住功能，可以解除合同并要求赔偿
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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